一、廠房出租租金屬于管理費用還是制造費用呀
1、廠房租賃費，屬于企業(yè)管理費用
企業(yè)租用場地用于生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生的租賃費是企業(yè)管理成本的重要組成部分，企業(yè)的固定資產(chǎn)包括房屋、建筑物及機器設(shè)備等有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)兩類。其中房屋等有形資產(chǎn)的租賃費支出計入“長期待攤費用”;機器設(shè)備及其他物品的租賃費支出計入制造費用。
因此，對于廠房出租產(chǎn)生的租房費和水電費等應(yīng)作為管理費用進行核算;如果將房租直接計在營業(yè)外收入中的話，則不符合會計準則規(guī)定。
2、土地租金屬于銷售商品或提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金
從理論上來說：土地使用權(quán)(即土地使用權(quán)出讓金)是企業(yè)取得的一項無形資產(chǎn)。由于該土地使用權(quán)的價值并不體現(xiàn)在賬上，而是通過評估機構(gòu)評估出來的價格體現(xiàn)出來;所以土地租金不屬于企業(yè)的經(jīng)營成本范圍之內(nèi);但是土地租金卻屬于銷售商品或提供勞務(wù)收取的現(xiàn)金金額的一部分。
二、廠房出租合同如何約定
1、簽訂書面協(xié)議
雙方就有關(guān)事項明確約定并簽署書面協(xié)議，明確相關(guān)內(nèi)容如：承租方的基本信息資料、所租房產(chǎn)的基本情況資料、房屋租賃期限以及違約責任等內(nèi)容;同時還要對相關(guān)權(quán)利義務(wù)進行明確界定并予以細化說明。
2、確定好付款時間
根據(jù)實際需要合理確定收款方式和時間節(jié)點(如按季或者按月支付)，確保資金回籠及時性。(建議采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式)。如果是分期支付的房租則要提前做好預(yù)算計劃表便于控制現(xiàn)金流的使用率以及避免產(chǎn)生不必要的財務(wù)風險。)
3、注意合同條款
承租人應(yīng)其提供的各項資料合法有效且符合法律規(guī)定的使用目的和使用要求;若因提供的材料不真實或不完整而導(dǎo)致發(fā)生爭議時承擔相應(yīng)法律責任并由承租方負責賠償損失。
在房屋租賃期間內(nèi)不得隨意轉(zhuǎn)租給第三人。
若因不可抗力導(dǎo)致不能正常履行合同時由承租方自行解除合同。承租人按時繳納物業(yè)管理等相關(guān)稅費。