湖北農(nóng)村蓋三層樓房不需要建筑資質(zhì)三層樓房以上才需要建筑資質(zhì)。
農(nóng)村三層以下樓房，業(yè)主與承包人簽訂建造該類房屋建造合同，承包人承擔(dān)建造房屋的全部事項，也就是俗稱的包工包料，業(yè)主承擔(dān)按期付款的義務(wù)，這樣的合同，應(yīng)認(rèn)定為承攬合同。在此情下，受雇于承包人的勞務(wù)者發(fā)生人身損害，應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主在定作、指示或者選任方面沒有過失的情況下，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果業(yè)主自行準(zhǔn)備建筑材料，承包人只是在業(yè)主的指揮和安排下招攬工人、提供勞務(wù)，承包人行動完全受業(yè)主支配。在這樣的情形下，可以認(rèn)定業(yè)主與承包人之間構(gòu)成勞務(wù)關(guān)系，承包人所雇傭的人員在建房過程中發(fā)生人身損害，業(yè)主和承包人應(yīng)按份承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
湖北農(nóng)村蓋三層樓房的審批流程有下面幾步：
1、擬建房戶戶主提出書面申請(現(xiàn)家庭人口、住房情況、建房理由、建房位置、申請建房面積等);
2、村民小組、村民委員會討論通過，并張-榜公布;
3、國土資源所受理，現(xiàn)場選址勘查，調(diào)查核實人員、戶口、原住房屋等相關(guān)情況;占用耕地建房的，國土資源所申請縣局規(guī)劃耕保科和建設(shè)用地科現(xiàn)場踏勘;
4、國土資源所填寫《農(nóng)村村民建房用地申請表》;
5、林業(yè)、規(guī)劃、計生、公路、派出所、供電所等相關(guān)部門審核;
6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核;
7、占用非耕地建房的，審核結(jié)果張-榜公布;公示無異議，由國土資源所核發(fā)《農(nóng)村村民建房建設(shè)用地許可證》;
8、占用耕地建房的(有規(guī)劃)上報縣國土資源局審批;審核結(jié)果張-榜公布;公示無異議，由縣國土資源局核發(fā)《農(nóng)村村民建房建設(shè)用地許可證》。