未滿兩年的二手房需要交多少稅?小編對(duì)這個(gè)問(wèn)題整理了相關(guān)資料，下面就一起來(lái)看看未滿二年房子稅費(fèi)計(jì)算方法吧。
如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。
規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例的規(guī)定，需要按照次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率是20%。
所以，轉(zhuǎn)讓不滿2年的房產(chǎn)，需要按照收入全額繳納5%的增值稅，差額繳納20%的個(gè)人所得稅。
未滿二年房子稅費(fèi)計(jì)算方法
1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)，網(wǎng)簽價(jià)>過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)
2、個(gè)稅：差額*20%。差額個(gè)稅=差額×20%(能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)，若網(wǎng)簽價(jià)>過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息)×20%;若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=(過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息)×20%。