土地成本核算賬務(wù)處理方法(土地成本包括哪些方面)
發(fā)布時間：2024-06-18 18:18:16
土地成本包括哪些方面?
土地成本，包括土地使用權(quán)取得費及土地開發(fā)費，應(yīng)與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權(quán)作為非貨幣性資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M用.這樣，在土地使用到期時，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn).
土地成本核算賬務(wù)處理方法：
1、房地產(chǎn)企業(yè)土地成本入賬處理：
借：開發(fā)成本—土地成本
貸：銀行存款
2、非房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理：
借：非貨幣性資產(chǎn)—土地使用權(quán)
貸：銀行存款
土地出讓金可以抵扣增值稅嗎?
準確來說，土地出讓金不是抵扣增值稅，是可以差額扣除.
根據(jù)規(guī)定：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額.銷售額的計算公式如下：
銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)
差額計稅時，銷售額可以減購買土地成本后，按差額計算交納增值稅.