財產(chǎn)租賃個稅相關(guān)規(guī)定：
(一)、征收對象
個人出租房屋、土地、設(shè)備、汽車等獲得的所得。
1.個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用。對購買者個人少支出的購房價款，應(yīng)視同個人財產(chǎn)租賃所得，按照“財產(chǎn)租賃所得”項目征收個人所得稅。每次財產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。
(二)、應(yīng)納稅所得額
1.收入的確定：財產(chǎn)租賃所得，以1個月內(nèi)取得的收入為一次。
2.扣除費用
個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用：
(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費
納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
(2)向出租方支付的租金
(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;
準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。修繕費的扣除，以每次800元為限。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。
(4)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)
每次收入不超過4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。
3.財產(chǎn)租賃所得個人所得稅應(yīng)納稅所得額的計算公式
(1)每次(月)收入不足4 000元的：
應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費(800元為限)-800元
(2)每次(月)收入在4 000元以上的：
應(yīng)納稅所得額={每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費(800元為限)}×(1-20%)
(三)、應(yīng)納稅額
一般適用稅率為20%
出租房屋用于居住的適用稅率10%
例：劉某于2013年1月將其自有的面積為150平方米的房屋按市場價出租給張某居住。劉某每月取得的租金收入2 500元，全年租金收入30000元。計算劉某全年租金收入應(yīng)繳納的個人所得稅。(不考慮其他稅費)
『正確答案』
(1)每月應(yīng)納稅額=(2500-800)×10%=170(元)
(2)全年應(yīng)納稅額=170×12=2040(元)
假定上例中，當(dāng)年2月份因下水道堵塞找人修理，發(fā)生修理費用500元，有維修部門的正式收據(jù)，則2月份和全年的應(yīng)納稅額為：
(1)2月份應(yīng)納稅額=(2500-500-800)×10%=120(元)
(2)全年應(yīng)納稅額=170×11+120=1990(元)