房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)怎么算出來的?收取稅費(fèi)是我國(guó)比較重要的一項(xiàng)政策，不管是哪個(gè)行業(yè)，大家都有可能會(huì)涉及到稅費(fèi)的辦理，只是很多人平時(shí)都沒有太留意稅費(fèi)的繳納情況，因?yàn)橐痪褪沁@些手續(xù)不是自己辦理的，要不就是因?yàn)閷?duì)這塊不怎么了解，不過如果大家要購(gòu)房的話，對(duì)房產(chǎn)稅的問題就應(yīng)該多了解了，那房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?
房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
房產(chǎn)稅之個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅;購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
契稅(稅率1%、1.5%、3%，買方繳納)。有關(guān)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(2008年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)，一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的確定
對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%-30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
1、投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅。
以上就是房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房的時(shí)候是需要繳納一定的房產(chǎn)稅的，如果之前對(duì)房產(chǎn)以及稅費(fèi)方面的情況都沒有了解過的話，大家就一定要先弄清楚了，否則可能會(huì)出現(xiàn)辦理手續(xù)的時(shí)候遇到各種問題，相信大家都不愿意遇到這樣的事情。