現(xiàn)在，一人多套房屋的情況越來(lái)越多。對(duì)于多套房屋的人來(lái)說(shuō)，除了自己住，還可以出租。作為守法的公民，你知道個(gè)人出租房屋繳納哪些稅嗎?稅率是多少?
對(duì)于個(gè)人出租房屋，首先要分清楚，出租的是住宅還是非住宅;其次，月租金是否超過(guò)10萬(wàn)，最后，還要分清楚對(duì)方是要專票還是普票，只有弄清楚上述三點(diǎn)，才能知道自己該交什么稅，稅率是多少，是否可以享受優(yōu)惠政策。
第一種情況：個(gè)人出租住宅，對(duì)方要求開(kāi)普票即可。月租金10萬(wàn)以內(nèi)，免征增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。房產(chǎn)稅按照4%減半征收，個(gè)人所得稅按照10%征收。月租金超過(guò)10萬(wàn)，增值稅按照1.5%征收，對(duì)應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加也需要繳納，其他稅費(fèi)與月租金10以內(nèi)的相同。
第二種情況：個(gè)人出租住宅，對(duì)方要求開(kāi)具專票。增值稅將不區(qū)分月租金是否超過(guò)10萬(wàn)，按照租金的1.5%繳納增值稅，同時(shí)按照增值稅的基數(shù)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，月租金10萬(wàn)以內(nèi)，免征教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅，房產(chǎn)稅按照4%享受減半征收政策，個(gè)人所得稅按照10%繳納。
第三種情況：個(gè)人出租非住宅，對(duì)方要求開(kāi)普票。月租金10萬(wàn)以內(nèi)，免征增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，房產(chǎn)稅按照租金12%享受減半征收政策，城鎮(zhèn)土地使用稅按照“每平米土地年稅額*占地面積”享受減半征收政策，印花稅按照財(cái)產(chǎn)租賃合同金額*0.1%享受減半征收政策，個(gè)人所得稅按照20%繳納。月租金大于10萬(wàn)，按照租金的5%繳納增值稅及附加稅費(fèi)，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅與月租金10萬(wàn)以內(nèi)繳納的一樣。
第四種情況：個(gè)人出租非普通住宅，對(duì)方要求開(kāi)具專票。月租金10萬(wàn)以內(nèi)，增值稅按照5%繳納，同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，不用繳納教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，房產(chǎn)稅按照12%繳納，享受減半征收政策，城鎮(zhèn)土地使用稅按照“每平米土地年稅額*占地面積”享受減半征收政策，印花稅按照財(cái)產(chǎn)租賃合同金額*0.1%享受減半征收政策，個(gè)人所得稅按照20%繳納。月租金大于10萬(wàn)的，增值稅按照5%繳納，同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，沒(méi)有優(yōu)惠政策，其他稅費(fèi)與月租金10萬(wàn)以內(nèi)的相同。
總之，我們對(duì)個(gè)人出租房屋，首先根據(jù)出租的房屋進(jìn)行分類，然后根據(jù)租金分類，最后根據(jù)對(duì)方是否要專票進(jìn)行分類，每種情況需要繳納的稅費(fèi)是不同的，希望大家在工作中不要張冠李戴。