蘇州吳江區(qū)土地許可證建房多長時間,土地許可證建房多長時間企業(yè)要如何進行準備?
一、土地許可證什么意思?
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權的個人或企業(yè)。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。土地使用證是國家對土地使用權的確認而頒發(fā)的一個證件，這個過程不叫批準，叫登記。土地登記是一種依申請而作出的行為，不存在批準一說。土地登記必須符合以下原則：權屬合法，面積準確，四至清楚就可以。
二、土地許可證如何辦理?
(一)窗口申報
建設單位在每個工作日持有關材料到規(guī)劃局窗口(以下簡稱窗口)進行建設用地申報。
(二)核收申報材料
1、窗口工作人員在核收建設用地申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正;
2、如發(fā)現(xiàn)設用地申報材料不齊全或不符合要求，應當場告知申請人需補正的全部內(nèi)容;
3、窗口工作人員在核收建設用地申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。
(三)將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人
建設用地申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。
(四)項目經(jīng)辦人審核
接到窗口轉(zhuǎn)來的建設用地申報材料，經(jīng)審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補正材料后重新申報。
(五)項目經(jīng)辦人核發(fā)許可證
經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設計科核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項目單位;經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復建設單位。
三、土地許可證丟了如何辦理?
《土地登記辦法》第七十七條規(guī)定：土地權利證書滅失、遺失的，土地權利人應當在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后，方可申請補發(fā)。補發(fā)的土地權利證書應當注明“補發(fā)”字樣。土地使用證遺失(住宅用途)，在土地權屬清楚、無抵押、無查封、無轉(zhuǎn)讓、無被征用或征購的前提下：
1、向指定的媒體上刊登遺失聲明，一個月無異議之后;
2、向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交補辦土地使用證的申請;
3、當?shù)叵嚓P部門會派人前去核實自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒有擴建等情況;
4、相關部門核實確認后，需要登報說明遺失情況;
5、按當?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補辦。
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