內(nèi)部收益率，是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是一項(xiàng)投資可望達(dá)到的報(bào)酬率，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，該項(xiàng)目是可行的。投資項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和為項(xiàng)目的凈現(xiàn)值，凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率就是項(xiàng)目的內(nèi)部收益率。在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，根據(jù)分析層次的不同，內(nèi)部收益率有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（firr）和經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（eirr）之分。
當(dāng)下，股票、基金、黃金、房產(chǎn)、期貨等投資方式已為眾多理財(cái)者所熟悉和運(yùn)用。但投資的成效如何，許多人的理解僅僅限于收益的絕對(duì)量上，缺乏科學(xué)的判斷依據(jù)。對(duì)于他們來說，內(nèi)部收益率(irr)指標(biāo)是個(gè)不可或缺的工具。
公式 （1）計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)(p/a，firr，n)=k/r；
（2）查年金現(xiàn)值系數(shù)表，找到與上述年金現(xiàn)值系數(shù)相鄰的兩個(gè)系數(shù)(p/a，i1，n)和(p/a，i2，n)以及對(duì)應(yīng)的i1、i2，滿足(p/a，il，n) >k/r>(p/a，i2，n)；
（3）用插值法計(jì)算firr：
（firr-i）/（i1—i2）=[k/r-(p/a，i1，n) ]/[(p/a，i2，n)—(p/a，il，n)]
若建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)金流量為一般常規(guī)現(xiàn)金流量，則財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的計(jì)算過程為：
1、首先根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定一個(gè)初始折現(xiàn)率ic。
2、根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i0)。
3、若fnpv(io)=0，則firr=io；
若fnpv(io)>0，則繼續(xù)增大io；
若fnpv(io)<0，則繼續(xù)減小io。
（4）重復(fù)步驟3)，直到找到這樣兩個(gè)折現(xiàn)率i1和i2，滿足fnpv(i1) >0，fnpv (i2)<0，其中i2-il一般不超過2%-5%。
（5）利用線性插值公式近似計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率firr。其計(jì)算公式為：
（firr- i1）/ （i2-i1）= npvl/ │npv1│+│npv2 │
注：│npv1│+│npv2 │是指兩個(gè)絕對(duì)值相加
計(jì)算步驟 (1)在計(jì)算凈現(xiàn)值的基礎(chǔ)上，如果凈現(xiàn)值是正值，就要采用這個(gè)凈現(xiàn)值計(jì)
內(nèi)部收益率
算中更高的折現(xiàn)率來測算，直到測算的凈現(xiàn)值正值近于零。
(2)再繼續(xù)提高折現(xiàn)率，直到測算出一個(gè)凈現(xiàn)值為負(fù)值。如果負(fù)值過大，就降低折現(xiàn)率后再測算到接近于零的負(fù)值。
(3)根據(jù)接近于零的相鄰正負(fù)兩個(gè)凈現(xiàn)值的折現(xiàn)率，用線性插值法求得內(nèi)部收益率。