在農(nóng)村征地拆遷中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分，這部分補(bǔ)償通常是根據(jù)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行確定的。那么，統(tǒng)一年產(chǎn)值與區(qū)片綜合地價(jià)有什么共同之處，又有什么區(qū)別呢？
一、價(jià)格測(cè)算依據(jù)
根據(jù)《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)要考慮被征收耕地的類型、質(zhì)量、農(nóng)民對(duì)土地的投入、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格及農(nóng)用地等級(jí)等因素，在主導(dǎo)性農(nóng)用地類別和耕作制度條件下，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格及相關(guān)附加收益為主要依據(jù)進(jìn)行測(cè)算。
制訂征地區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，要考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素，進(jìn)行綜合測(cè)算。已按《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》完成農(nóng)用地征用價(jià)格評(píng)估的地區(qū)，要充分考慮評(píng)估結(jié)果。
二、共同之處
征地區(qū)片綜合地價(jià)與統(tǒng)一年產(chǎn)值的共同之處有：及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)、保障被征收人“原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”、制定時(shí)均應(yīng)組織聽證。
三、二者區(qū)別
當(dāng)然，二者也是有區(qū)別的。區(qū)片綜合地價(jià)更為科學(xué)、全面，而統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)則更為基礎(chǔ)。上述《通知》指出“東部地區(qū)城市土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，應(yīng)制訂區(qū)片綜合地價(jià)；中、西部地區(qū)大中城市郊區(qū)和其他有條件的地區(qū)，也應(yīng)積極推進(jìn)區(qū)片綜合地價(jià)制訂工作；其他暫不具備條件的地區(qū)可制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱丝梢钥闯?，區(qū)片綜合地價(jià)更能客觀、全面的反映土地價(jià)值，更為“先進(jìn)”，而統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)則具有一定的局限性。但實(shí)踐中若“區(qū)片綜合地價(jià)”計(jì)算、調(diào)整不當(dāng)，得出的補(bǔ)償結(jié)果有可能反而低于“統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)”。
在土地征收中，當(dāng)被征收人認(rèn)為征地補(bǔ)償數(shù)額偏低時(shí)，不妨關(guān)注一下地方政府適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，明確統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者區(qū)片綜合地價(jià)是否過(guò)低。如果發(fā)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)制定之后，一直未動(dòng)態(tài)調(diào)整的，被征收人可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。
征地拆遷是個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)性工程，如果您遇到問(wèn)題，可以給我們留言或者撥打電話，藍(lán)秦律師團(tuán)竭誠(chéng)為您服務(wù)！