備案網(wǎng)簽怎么查詢系統(tǒng)（ 網(wǎng)簽備案查詢系統(tǒng)怎么查）
1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“合同備案查詢”；
2、點擊后進(jìn)入查詢頁面，填寫相關(guān)信息，如區(qū)域，合同登記號，受買人身份證號等。
3、填寫完相應(yīng)信息，點擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。
舉例：
1、比如你在廣東省——廣州市買了房，就搜索“XX市國土資源和房屋管理局”。
2、進(jìn)入官方網(wǎng)站，一般都有個入口以供查詢購房信息的，我們點擊右上角鏈接進(jìn)入；
3、進(jìn)入頁面后找到購房人信息查詢鏈接；
4、在購房人信息查詢區(qū)域輸入你姓名，合同號，身份證，最后輸入校驗碼，點擊查詢按鈕，即可查詢你的房屋信息。
5、你也可以查詢開發(fā)商或預(yù)售證的相關(guān)信息，點擊菜單欄房源信息，在下拉的列表中選擇“預(yù)售證”，進(jìn)入頁面后輸入相關(guān)信息即可查詢開發(fā)商的相關(guān)信息。
現(xiàn)場查詢
當(dāng)事人可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。
注意事項
網(wǎng)簽，網(wǎng)上簽約的簡稱，在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。國際和國內(nèi)采用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數(shù)不具備法律效力。按照我國《電子簽名法》的規(guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)（各自使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書）在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
綜上所述，網(wǎng)簽合同實質(zhì)上合同當(dāng)事人對于網(wǎng)簽事項所達(dá)成一致的協(xié)議。簽訂的網(wǎng)簽合同可以通過線下查詢，即在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢，也可以通過線上查詢。此外，當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)簽合同時，需要注意審查對方的資質(zhì)，確定交房的日期、確定具體的面積。