個人租金收入如何繳納個人所得稅和工資合并計算個稅嗎(個人租金收入如何繳納個人所得稅)
發(fā)布時間：2024-08-25 03:19:08
租金收入個稅怎么交？
個人出租房屋(包括住房和非住房)取得的所得，屬于“財產(chǎn)租賃所得”的稅目，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%，且支付方有代扣代繳的義務(wù)。
從征管實踐中看，部分地區(qū)，像河北、黑龍江、上海、以及云南等也允許對租房所得采取核定征收的方法，具體方法是：
應(yīng)納稅額的計算公式如下：
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率
個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。即應(yīng)納個人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(住房10%，非住房20%)
應(yīng)納稅所得額=租金收入×應(yīng)稅所得率(通常是5%)。
也就是說，個人出租住房如果采取核定征收的話，有可能是按照租金收入的0.5%或者1%繳納個人所得稅，稅負(fù)相當(dāng)?shù)?。在實際操作中通常是由出租方向稅局申請代開發(fā)票，個稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收，這種情況下，支付人就無需再按照20%扣繳出租方個人所得稅了，但務(wù)必要注意查驗完稅憑證。