“投資性房地產(chǎn)”房產(chǎn)稅、土地使用稅的計(jì)算(投資性房地產(chǎn) 土地使用稅)
發(fā)布時(shí)間：2025-02-20 20:48:02
“投資性房地產(chǎn)”房產(chǎn)稅、土地使用稅的計(jì)算
經(jīng)過(guò)上述分析，我們可以看出，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，主要取決于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，而“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”如果其本身包含在地上可售面積內(nèi)，其成本構(gòu)成應(yīng)當(dāng)包含土地成本、建安成本、公共配套成本等可直接或間接歸屬的成本。
因此，當(dāng)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”后，租賃期內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照租金作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，而免租期內(nèi)按照房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮房屋的全成本而不應(yīng)當(dāng)將土地成本進(jìn)行剝離，即轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”后不會(huì)影響資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)發(fā)生變化。(財(cái)稅[2010]121號(hào))
同理，土地使用稅也是一樣的，“投資性房地產(chǎn)”也需要正常計(jì)算繳納土地使用稅。