根據(jù)央行公告，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上于2020年8月31日前完成。具體而言，存量房貸客戶有兩個(gè)選擇，其一轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，其二轉(zhuǎn)為固定利率。究竟該如何選擇呢?選哪個(gè)劃算?
LPR浮動(dòng)利率和固定利率是什么？
LPR浮動(dòng)利率：LPR全稱為L(zhǎng)oan Prime Rate，是指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)。浮動(dòng)利率，是指利率隨時(shí)浮動(dòng)，基于每個(gè)月央行公布的LPR利率作為參考標(biāo)準(zhǔn)，LPR利率低，房貸利率就低了;LPR利率高，房貸利率自然就高。
固定利率：固定利率也就是一成不變的，不隨LPR的調(diào)整而改動(dòng)，保持該貸款利率至還清貸款為為止。
LPR浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)好？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，兩種表示方式各有優(yōu)勢(shì)，如何選擇主要取決于客戶自己對(duì)未來(lái)市場(chǎng)利率走勢(shì)的判斷。如果您認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)下降，則轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià)比較好;如果您認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)上升，則轉(zhuǎn)為固定利率更具優(yōu)勢(shì)。
建議：存量房貸客戶可以根據(jù)個(gè)人具體情況，結(jié)合貸款價(jià)格、貸款期限、貸款余額等信息，做出適合自己的選擇。
1、如果此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)，建議選擇固定利率的方式，有利于鎖定月供成本，且便于做好家庭的收支安排。
2、如果您的房貸月供剩余時(shí)間比較短，且貸款余額也不大，建議選擇浮動(dòng)利率的方式，即使LPR出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，您也能通過(guò)提前還款方式規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。
8月31日前沒(méi)有主動(dòng)轉(zhuǎn)換LPR或者固定利率，銀行如何處理？
客戶在8月31日前沒(méi)有主動(dòng)轉(zhuǎn)換LPR或者固定利率的情況下，多數(shù)銀行將代客戶批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)方式?？蛻羧粲挟愖h，可以在2020年12月31日(含)前通過(guò)手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。