商業(yè)用房買賣稅費怎么算(商業(yè)用房買賣稅費怎么算 蘇州)
發(fā)布時間：2024-06-25 03:27:09
什么是商住房？
商住房就是商住兩用房，可以用來辦公，也可以用來居住，土地的使用性質是綜合類或者是商業(yè)用地，一般產(chǎn)權是40年或者是50年，還有一種是樓下是店面，樓上是住房的，也屬于商住房類型。
商住房要交哪些稅？
買方繳納：
1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內
賣方繳納：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)
商住房有什么特點？
特點是商住兩用房，其實就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房，商住兩用房的優(yōu)勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。
有哪些缺點？
商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業(yè)費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少，商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產(chǎn)權依然只有40-50年而不是70年，風險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執(zhí)行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優(yōu)惠