房地產(chǎn)企業(yè)的固定成本和變動成本分別有哪些呢？
【1】固定成本與變動成本的分離實際工作中常用的分離方法主要有如下兩類。 ①費用分解法即按成本項目的性質(zhì)逐項歸類的分離方法。 如房地產(chǎn)開發(fā)中的管理費、 配套設(shè)施費、固定資產(chǎn)折舊費屬固定成本。建筑工程費、征地拆遷費、場地平整費等屬變動成本。 房地產(chǎn)租賃經(jīng)營中的折舊費、房屋維修費、稅金等屬變動成本;管理費則屬固定成本。 費用分解法一般都是按上一年度的成本實際發(fā)生值進行逐項歸類分解， 準確度較高，能客觀地反映真實情況，但計算麻煩，一般在預(yù)測分析中用得不多。 ②統(tǒng)計分析法當無法獲得成本實際發(fā)生值的項目分類資料， 或是預(yù)測結(jié)果的精度要求不十分高時， 可利用本企業(yè)過去的工程量與成本額對應(yīng)數(shù)據(jù)歷史資料， 采用統(tǒng)計分析法分離固定成本與變動成本。常用的統(tǒng)計分析法有高低點分析法和回歸分析法兩類。 A。高低點分析法高低點分析法就是取歷史資料中工程數(shù)量最高和最低兩個時期的成本數(shù)據(jù)為代表，來推算固定成本和變動成本。采用此法，首先要比較最高和最低兩個時期的成本變動差額與工程數(shù)量變動差額，求出單位工程量的變動成本，即變動成本率。然后分別計算固定成本總額與變動成本總額。計算公式如下： 變動成本率=【最高工程量期成本-最低工程量期成本】/【最高工程量-最低工程量】*100% 變動成本總額=變動成本率*工程數(shù)量固定成本總額=成本總額-變動成本總額為了便于統(tǒng)計分析，式中的工程數(shù)量往往用于工程量【價值】指標來代替