房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些多選題(房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些)
發(fā)布時間：2024-11-08 20:40:01
(一)整體計算思路
1.確定扣除項目金額
2.計算增值額
增值額=不含增值稅的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額
3.計算增值率
增值率=增值額扣除項目金額x100%
4.確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。
土地增值稅實行4級超率累進稅率，稅率如下:
級數(shù)的比率增值額與扣除項目金額
不超過50%的部分， 稅率30 % ，速算扣除系數(shù) 0%
超過50%至100%的部分 ，稅率40%，速算扣除系數(shù) 5%
超過100%至200%的部分， 稅率50%，速算扣除系數(shù) 15%
超過200%的部分，稅率 60%，速算扣除系數(shù) 35%
5.計算應(yīng)納稅額
應(yīng)納稅額=增值額x適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數(shù)
【單選題】 2020年9月甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售自行開發(fā)的一處住宅項目取得不含增值稅價款8500萬元，扣除項目金額5500萬元。已知，土地增值稅稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。計算甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售該住宅項目應(yīng)繳納土地增值稅稅額的下列算式中，正確的是()。
a.8500×40%
b(8500-5500)x(40%-5%)
c(8500-5500)x40%x5%
d(8500-5500)x40%-5500×5%
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