根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定，企業(yè)購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款和繳納的稅費(fèi)作為實(shí)際成本，并作為無形資產(chǎn)核算;待該項(xiàng)土地開發(fā)時，再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。
一、取得土地使用權(quán)，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅、印花稅、耕地占用稅
編制會計(jì)分錄如下：
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款
附件：國有土地使用權(quán)出讓合同，土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)仁論?jù)(或土地轉(zhuǎn)讓成交的發(fā)票)，耕地占用稅、契稅、印花稅稅票等
二、購買土地后，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅
計(jì)提
借：管理費(fèi)用-土地使用稅
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅
上交
借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅
貸：銀行存款
三、交由開發(fā)商開發(fā)土地
借：在建工程
貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
此時只有貴公司與開發(fā)商簽訂的建安合同需要繳納印花稅，按照合同簽訂金額依照萬分之三計(jì)算繳納或貼花，
借：管理費(fèi)用-印花稅
貸：銀行存款
暫無其他稅費(fèi)繳納情形，待開發(fā)完工后，視不同情形依照稅法規(guī)定確定是否應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)。