對(duì)買房這件事情上，大家比較關(guān)心的一般是房產(chǎn)證的問(wèn)題，房產(chǎn)證的辦理一定要注意一下辦理的方法，很多的朋友們認(rèn)為辦理房產(chǎn)證不需要交納什么費(fèi)用，只需要提供個(gè)人的相關(guān)資料和證件，其實(shí)并不是這樣。辦理房產(chǎn)證竟還要交這么多錢(qián)，很多人不知道，以為湊齊資料就行，我們來(lái)了解一下吧。
一、來(lái)看看辦房產(chǎn)證要交哪些錢(qián)?
新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小!
1、契稅。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。
2、印花稅。住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收.
3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。
二、辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
三、買房后如何驗(yàn)收毛坯房?
1、與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險(xiǎn)，在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)就行了。但如果裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，需要及時(shí)與物業(yè)相關(guān)人員聯(lián)系。
2、陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)的墻面如果有裂縫的話就屬于嚴(yán)重問(wèn)題;如果承重墻上的裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，也是存在著危險(xiǎn)隱患，一定要及時(shí)向物業(yè)反映，免得影響居住。
3、輕敲墻面，檢查墻面是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過(guò)200c㎡。如果裝修時(shí)墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。
4、檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。毛坯房建成一段時(shí)間后，基層中沒(méi)有熟透的石灰粒遇水膨脹化開(kāi)，會(huì)容易導(dǎo)致墻面起孔，這種一般可以通過(guò)裝修來(lái)彌補(bǔ)。
5、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地坪，小編建議做一個(gè)24小時(shí)盛水試驗(yàn)，檢查地面防水是否合格，是否有地漏，地面坡度是否向地漏傾斜等等。
在買房的時(shí)候建議購(gòu)房者可以咨詢一下開(kāi)發(fā)商，了解一下房產(chǎn)證辦理的相關(guān)問(wèn)題，這樣對(duì)自己買房也是有幫助的房產(chǎn)證的辦理，一定要注意一下辦理的方式可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)資料來(lái)進(jìn)行辦理，注意一下具體的辦理方式和流程，避免影響到自己買房。