房子只要是發(fā)生了改變都是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，一個(gè)人在買房子的時(shí)候應(yīng)該要繳納相關(guān)的購置稅，可是有很多人對(duì)于這些稅費(fèi)的計(jì)算不了解，因此想要了解相關(guān)的計(jì)算公式，另外在賣房子的時(shí)候也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。
房子購置稅的計(jì)算公式
普通住房：要交1.5%的契稅和0.1的印花稅這是必須交的，另外5年內(nèi)的房子要交5.5%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，5年外的就4不用交了。在這個(gè)基礎(chǔ)上已購公房要交1560*建筑面積*1%的土地出讓金，要是優(yōu)惠的和超標(biāo)的是6%的土地出讓金。回遷房要交3%的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)交差額*10的綜合地價(jià)款，5年外交成交價(jià)*10的綜合地價(jià)款。
非普通住房：5年內(nèi)3%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，5年外交(出售價(jià)-當(dāng)年購買價(jià))*5.5%的營業(yè)稅，3%的契稅，0.1%的印花稅，3年內(nèi)交1%的土地增值稅，3-5年交0.5%的土地增值稅5年外不交。
個(gè)人賣房子要交什么稅
1、二手房契稅：房款的1.5%二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)
2、二手房個(gè)人所得稅：于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。對(duì)
3、超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。
4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。售房者個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。
對(duì)于以上所為您介紹的房子購置稅的計(jì)算公式和個(gè)人賣房子要交什么稅，看過介紹之后，應(yīng)該已經(jīng)明白了。不管是買房子還是賣房子，相關(guān)的稅費(fèi)都是需要進(jìn)行交納的，而且這些稅費(fèi)都是必須要進(jìn)行繳納，不然的話房產(chǎn)證變更或者是辦理房產(chǎn)證都是不可能的，作為中國公民應(yīng)該按時(shí)的繳納相關(guān)稅費(fèi)問題。