無形資產(chǎn)土地使用權怎么攤銷(土地使用權怎么攤銷)
發(fā)布時間：2024-09-10 13:29:31
土地的使用權如何攤銷?
土地使用權根據(jù)同途不同，計入的科目也不同：
1.如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用于建造商品房，因為商品房屬于存貨，所以土地使用權也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權沒得到的。
2。如果是一般的企業(yè)，土地使用權，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產(chǎn)，同時在固定資產(chǎn)建造期間(在建工程)無形資產(chǎn)的攤銷計入在建工程(即資本化)，最后結轉為固定資產(chǎn);結轉后，無形資產(chǎn)的攤銷還是分用途，比如用于車間還是用于管理用，分別計入制造費用(或生產(chǎn)成本)、管理費用等。
3、如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產(chǎn)，根據(jù)地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地;這個時候，要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產(chǎn)和累計折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計折舊等額結轉;原來的無形資產(chǎn)和累計攤銷與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原來非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。
同時，土地使用權轉為投資性房地產(chǎn)后，其攤銷計入的科目為：其他業(yè)務成本，是為了與租金的收入配比。