買(mǎi)商品房的個(gè)稅和契稅：1、個(gè)稅，買(mǎi)房子時(shí)，不需要繳納個(gè)稅。房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個(gè)稅，而購(gòu)買(mǎi)一方不需要繳納個(gè)稅;2、契稅，契稅=房?jī)r(jià)*稅率。需要注意的是，這里的房?jī)r(jià)不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。
當(dāng)然，我們買(mǎi)房子時(shí)也不能和購(gòu)買(mǎi)其他商品一樣，直接付款就可以了。畢竟，房產(chǎn)的價(jià)值太大了。買(mǎi)房子時(shí)，還是有許多問(wèn)題需要注意的。
買(mǎi)商品房個(gè)稅和契稅怎么計(jì)算?
1、個(gè)稅
我們買(mǎi)房子時(shí)，不需要繳納個(gè)稅。房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個(gè)稅，而購(gòu)買(mǎi)一方不需要繳納個(gè)稅。
當(dāng)然，在二手房交易中，如果房子搶手本來(lái)需要賣(mài)房者承擔(dān)的個(gè)稅，也會(huì)讓買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的。對(duì)于這一點(diǎn)還是需要注意的!
我們?cè)诙址拷灰字?，?duì)于個(gè)稅這一塊一定要在合同中寫(xiě)得明明白白，要不然也是后患無(wú)窮!
2、契稅
契稅=房?jī)r(jià)*稅率。
需要注意的是，這里的房?jī)r(jià)不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。
舉例說(shuō)明：
比方說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)，給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的錢(qián)一共是4360000。根據(jù)稅法可知，銷(xiāo)售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個(gè)房子的不含稅價(jià)格=4360000/(1+9%)=4000000。
即房產(chǎn)交易時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)就是4000000。假設(shè)這個(gè)房子適用的契稅稅率是3%。
需要繳納的契稅=4000000*3%=120000。
契稅的優(yōu)惠依然存在，并沒(méi)有消失!
契稅的法定稅率是3%-5%，這是《契稅法》上面明確規(guī)定的，我們不用質(zhì)疑。但是，契稅的優(yōu)惠并沒(méi)有取消也是事實(shí)。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知，契稅的優(yōu)惠稅率最低可以是1%。當(dāng)然，我們需要享受1%的優(yōu)惠稅率也是達(dá)到相關(guān)要求才可以。另外，除了1%的優(yōu)惠稅率，1.5%和2%的低稅率同樣存在。
我們不要小瞧這2%。由于房產(chǎn)的價(jià)值比較高，就是2個(gè)點(diǎn)，也會(huì)相差很多。
例如，我們還是使用上面例子里面的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。在契稅稅率為1%的情況，需要繳納的契稅=4000000*1%=40000。
120000-40000=80000。
在這樣的情況下，契稅稅率降低2個(gè)點(diǎn)后，需要繳納的契稅直接減少了80000。這也是一筆不小的開(kāi)支呀!