小規(guī)模和一般納稅人租賃不動產(chǎn)有什么區(qū)別，稅率及計算公式分別是什么? 一、一般納稅人出租不動產(chǎn)
1、一般計稅法
·出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用稅率9%，計算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?(1+9%)-進(jìn)項稅額;
·出租其2016年5月1日后取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的不動產(chǎn)，在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅;預(yù)征率為3%;計算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額?(1+9%)x3%;
2、簡易計稅法
·出租其2016年4月30日之前取得不動產(chǎn)，適用征收率5%，計算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?(1+5%)x5%;
·出租其2016年4月30日之前去的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的不動產(chǎn)，在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，預(yù)征率5%，計算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額?(1+5%)x5%。
二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)
1、單位納稅人
·出租不動產(chǎn)(含住房)，適用征收率5%，計算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?(1+5%)x5%;
·出租其與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的不動產(chǎn)(含住房)，在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，預(yù)征率為5%，計算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額+ (1+5%) X 5%;
2、個體工商戶
·出租不動產(chǎn)(不含住房)，適用征收率5%，計算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?(1+5%)x5%;
·出租其與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、 區(qū))的不動產(chǎn)(不含住房)在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，預(yù)征率5%，計算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額?(1+5%)x5%;
·出租住房，5%征收率減按1.5%，計算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?(1+5%)x1.5%;
·出租其與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市區(qū)的住房，在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，預(yù)征率為1.5%，計算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額?(1+5%)x1.5%;
3、其他個人(自然人)
·出租不動產(chǎn)(不含住房)，適用征收率5%，計算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?(1+5%)x5%;
·出租住房，5%征收率減按1.5%，計算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?(1+5%)x1.5%。
三、住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠
1、公租房經(jīng)營管理單位
經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅，享受時間：2019年1月1日至2023年12月31日;
2、住房租賃企業(yè)
·增值稅一般納稅人向個人出租住房，可選擇按5%的征收率減按1.5%，或繼續(xù)使用9%的稅率;
·增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%;
享受時間：1??自2021年10月1日起可按照5%的征收率減按1.5%征收;
2??選擇簡易計稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳。
住房租賃企業(yè)：是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。
四、其他相關(guān)稅收優(yōu)惠
1、自2021年4月1日起，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額未超過15萬元(以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過45萬元)的，免征增值稅。
2、按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人,凡在預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月銷售額未超過15萬元的，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款。
3、其他個人(自然人),采取一-次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。