不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率9%和5%的區(qū)別
1、提供租賃服務(wù)，如果出租的是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，并且如果采取預(yù)收款方式出租的話(huà)，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間則是在收到預(yù)收款的當(dāng)天，并且一旦選擇了簡(jiǎn)易計(jì)稅36個(gè)月不得變更，該部分相對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)是不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，直接按照5%交增值稅;
2、如果是2016年4月30日之后取得的不動(dòng)產(chǎn)適用9%的稅率。
什么是不動(dòng)產(chǎn)租賃？
不動(dòng)產(chǎn)租賃是出租(經(jīng)營(yíng)租賃)其取得的不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對(duì)動(dòng)產(chǎn)而言，強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對(duì)固定性。
不動(dòng)產(chǎn)租賃包括哪些？
1、不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括社會(huì)物質(zhì)文化實(shí)體經(jīng)濟(jì)及其發(fā)展相關(guān)企業(yè)權(quán)益。
2、不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，或者如果移動(dòng)，將改變其性質(zhì)并損害其價(jià)值，包括土地及其財(cái)產(chǎn)，如在土地上生長(zhǎng)的建筑物和植物。表單財(cái)產(chǎn)分割的。因?yàn)閷?duì)人們的生活地產(chǎn)重大影響，并具有持久性，稀缺性，不隱匿，不動(dòng)產(chǎn)及其他特點(diǎn)，所以很多國(guó)家都有其特殊的法律規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行權(quán)利的變化，如以不動(dòng)產(chǎn)為買(mǎi)賣(mài)或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時(shí)，必須經(jīng)企業(yè)一定可以登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力;在民事訴訟程序法上，因不動(dòng)產(chǎn)所引起的糾紛，一般包括應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目所在地法院管轄，如《中華民族人民民主共和國(guó)國(guó)家民法通則》和《中華全國(guó)人民群眾共和國(guó)環(huán)境民事訴訟法》，就有一個(gè)類(lèi)似的法律制度規(guī)定。
3、根據(jù)自然法則或土地不動(dòng)產(chǎn)，在陸地上的固定對(duì)象，土地不出來(lái)的土地產(chǎn)品，由于附加到土地和其它物質(zhì)的天然或人不能分開(kāi)。包括社會(huì)物質(zhì)文化實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
不動(dòng)產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別是什么？
1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同.住宅的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn).各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià),租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格.
2、修繕責(zé)任不同.住宅用房的自然損壞,由出租人承擔(dān)維修責(zé)任.由于承租人對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修,或者規(guī)定由承租人對(duì)房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修.
3、違約責(zé)任不同.公有住房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.公有經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃無(wú)此規(guī)定,只要承租人按時(shí)交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權(quán)利.