房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)增值稅納稅方式并非是按企業(yè)主體統(tǒng)一申報(bào)，而是按照單個項(xiàng)目的性質(zhì)去劃分的，分為一般計(jì)稅項(xiàng)目和簡易計(jì)稅項(xiàng)目。一般計(jì)稅項(xiàng)目按照9%稅率繳納增值稅，取得的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票可以抵扣增值稅;簡易計(jì)稅項(xiàng)目按照3%的征收率繳納增值稅，取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票不可抵扣增值稅。一家房建企業(yè)同時(shí)兼營一般計(jì)稅項(xiàng)目和簡易計(jì)稅項(xiàng)目的情況非常常見，那么對于企業(yè)取得即用于一般計(jì)稅項(xiàng)目又用于簡易征收3%的進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣嗎?
根據(jù)規(guī)定：下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：
(一)用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)。
從文件中我們可以得到兩個信息：
一、只用于簡易計(jì)稅項(xiàng)目購進(jìn)的貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)發(fā)生的的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中扣除。其實(shí)對于簡易項(xiàng)目國家也是已經(jīng)考慮了進(jìn)項(xiàng)取得困難的問題，也給予了稅率上的優(yōu)惠，如果還能再抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金就有點(diǎn)說不過去了。
二、對于固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)項(xiàng)目僅指專用于簡易計(jì)稅項(xiàng)目不可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，也就是說如果企業(yè)購入的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)即用于簡易項(xiàng)目也用于一般項(xiàng)目，那么進(jìn)項(xiàng)稅額就可以正常抵扣。
對于固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)除了文中說的購入情形以外另有規(guī)定：自2018年1月1日起把租入的情況也列入了可以抵扣的范圍中。這樣自18年以后對于企業(yè)購買或者租入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)既用于一般計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目，又用于簡易計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的，其進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中全額抵扣。
說完了固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)即用于一般計(jì)稅又用于簡易計(jì)稅的處理方式，下面我們看看企業(yè)購進(jìn)即用于一般計(jì)稅又用于簡易計(jì)稅的非固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)的支出在增值稅上又該如何處理呢?
對于能夠按照簡易項(xiàng)目和一般項(xiàng)目準(zhǔn)確劃分的，就比較簡單了，一般計(jì)稅項(xiàng)目發(fā)生的支出可以全額抵扣，簡易計(jì)稅項(xiàng)目發(fā)生的支出不能抵扣。在取得票據(jù)時(shí)就可以一般項(xiàng)目取得專票，簡易項(xiàng)目只需要取得普票就可以了。
根據(jù)規(guī)定：適用一般計(jì)稅方法的納稅人,兼營簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目而無法劃分不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，按照下列公式計(jì)算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額：
不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算公式如下：
不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項(xiàng)稅額×(當(dāng)期簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目銷售額+免征增值稅項(xiàng)目銷售額)÷當(dāng)期全部銷售額
案例：甲建筑公司2021年一般計(jì)稅項(xiàng)目銷售額為3000萬元，簡易計(jì)稅項(xiàng)目銷售額為2000萬元。2021年共取得即用于簡易計(jì)稅項(xiàng)目又用于一般計(jì)稅項(xiàng)目，且無法劃分的進(jìn)項(xiàng)稅額為100萬元。請問甲公司2021年不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額是多少?
解答：不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項(xiàng)稅額×(當(dāng)期簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目銷售額+免征增值稅項(xiàng)目銷售額)÷當(dāng)期全部銷售額
不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=100*(2000+0)/(2000+3000)=40萬