房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為兩種情況，一種是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額，另一種是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額。
1、房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次減除10%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)(具體扣除比例由相關(guān)部門(mén)確定)。
其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2%
2、房產(chǎn)稅從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)有：
?、僖苑课莩鲎馊〉玫牟缓鲋刀愖饨鹗杖霝橛?jì)稅依據(jù)(包括貨幣收人和實(shí)物收入);
其公式為：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%
②以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平”，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;
其公式為：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%
?、燮笫聵I(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房和個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征;
其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
二、房產(chǎn)稅什么時(shí)候交
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。
3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起。
4、納稅人購(gòu)置新建商品房 ，自房屋交付使用之次月起。
5、購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn) 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房，自房屋使用或交付之次月起。