大家都知道，在房地產(chǎn)開發(fā)工程中，甲供材所占成本比重很大，如何處理甲供材料，正確控制成本尤為重要。
甲供材結(jié)算時如何處理
房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行施工招投標(biāo)與施工單位簽訂施工合同時開發(fā)方為甲方，合同中規(guī)定該工程項目中所使用的主要材料由甲方 ( 開發(fā)方 ) 統(tǒng)一購入，材料價款的結(jié)算按照實際的價格結(jié)算，數(shù)量按照甲方 ( 開發(fā)方 ) 調(diào)撥給乙方 ( 施工單位 ) 數(shù)量結(jié)算。在“甲供材料”方法中，材料的價格風(fēng)險由開發(fā)單位承擔(dān)? 材料的數(shù)量風(fēng)險由施工單位承擔(dān)。開發(fā)單位根據(jù)施工圖計算施工所需的材料量，列出材料供應(yīng)清單，各個施工單位根據(jù)工程進(jìn)度預(yù)算所需要的材料量提前上報計劃，開發(fā)單位統(tǒng)一購入管理，在工程款結(jié)算時將這部分材料款從結(jié)算總額中扣除。
考慮到批量采購的價格有折扣的優(yōu)惠，對工程所需主要材料實行“甲供材料”核算管理， 同時根據(jù)有關(guān)規(guī)定必須采取招投標(biāo)方式進(jìn)行。材料部門將施工單位每月的實際耗用量編制報表上報財務(wù)部;施工單位每月按工程進(jìn)度進(jìn)行工程量結(jié)算時，財務(wù)部門按各施工單位材料的實際耗用成本與工程量合并計算，并要求開具工程款票據(jù)，避免施工單位在計算營業(yè)稅時有偷逃材料部分營業(yè)稅的現(xiàn)象。也可以嘗試“甲定非甲供”材料的方式，即材料的收貨方可以是施工單位，材料不直接進(jìn)入開發(fā)單位的工程成本， 而通過對施工單位的工程計價轉(zhuǎn)入工程的成本。材料的消耗進(jìn)程由施工單位而不是開發(fā)單位來記錄。這樣可以使材料的賬面流轉(zhuǎn)和實物流轉(zhuǎn)相一致，準(zhǔn)確確認(rèn)成本和計算稅金。
營改增前后“甲供材”的票據(jù)開具
(1)“甲供材”總額法的票據(jù)開具
施工企業(yè)必須將“甲供材”部分由于建設(shè)方在發(fā)出材料時是通過預(yù)付賬款核算的，沒有進(jìn)入工程成本，而“甲供材”部分計入施工企業(yè)的產(chǎn)值或銷售額或收入。因此，施工方應(yīng)按含“甲供材”金額全額向業(yè)主開具增值稅專票(業(yè)主或發(fā)包方依法可以抵扣增值稅進(jìn)項稅的情況下)或增值稅普票(業(yè)主或發(fā)包方依法可以抵扣增值稅進(jìn)項稅的情況下)。
同時，業(yè)主或發(fā)包方就“甲供材”部分按照采購價(1+10%)作為計征增值稅銷項稅的依據(jù)，向業(yè)主或發(fā)包方開具增值稅專票(施工方選擇一般計稅項目的情況下)或增值稅普票((施工方選擇簡易計稅項目的情況下)。
(2)“甲供材”差額法的票據(jù)開具
由于建設(shè)方或業(yè)主或發(fā)包方在發(fā)出材料時就直接計入了工程成本，同時，“甲供材”部分沒有計入施工企業(yè)的產(chǎn)值或銷售額或收