為了更好地相互配合整治和標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)市場管理工作中，決策對一部分一級房地產(chǎn)開發(fā)公司開展資質(zhì)年審。年檢由各省市、自治州、市轄區(qū)房地產(chǎn)業(yè)主管機構(gòu)審核，依照年審規(guī)定，明確提出預(yù)審建議，將審核建議及有關(guān)原材料報住建部住房與房地產(chǎn)行業(yè)司。別的一級房地產(chǎn)開發(fā)公司由省、自治州、市轄區(qū)房地產(chǎn)業(yè)主管機構(gòu)委托年審。
房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)年審流程/程序流程
房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)年審審批程序流程 依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)合乎相對應(yīng)級別資質(zhì)的，應(yīng)在年審時為房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)提交申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)依據(jù)其開發(fā)設(shè)計經(jīng)營業(yè)績核準(zhǔn)相對應(yīng)的資質(zhì)級別。條件見《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》。
1、申請者到政府門戶網(wǎng)站挑選 在網(wǎng)上請求事項，并按網(wǎng)頁提醒填寫有關(guān)服務(wù)信息內(nèi)容，將所需提交材料正本掃描儀后提交;
2、申請辦理業(yè)務(wù)流程后全自動審理，公司自己在系統(tǒng)軟件打印出審理通知書;
3、住房城鄉(xiāng)建廳開展審批，在服務(wù)承諾期限內(nèi)將審查意見在住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站-服務(wù)大廳-公示公告、省委行政服務(wù)中心網(wǎng)址上公示公告;
4、公告期完畢后即在住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站-服務(wù)大廳-公示公告、省委行政服務(wù)中心網(wǎng)址上公布基本建設(shè)類公司行政許可事項審核確定的通知;
5、準(zhǔn)許批準(zhǔn)的，于收件服務(wù)承諾時間內(nèi)向型申請者授予資質(zhì)證書(見取件注意事項)。
房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)級別推行等級分類審核。一級資質(zhì)由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府建設(shè)規(guī)劃行政部門主管機構(gòu)審核，報國務(wù)院辦公廳基本建設(shè)行政部門部門審核。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)下列公司的審核方法由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府建設(shè)規(guī)劃行政部門主管機構(gòu)制訂。
房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)年審材料
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、團本
2、公司法人真實身份證明
3、近三年報備完成的銷售業(yè)績，
①已完工新項目，須保證新項目的融資計劃準(zhǔn)許(報備)文檔、國有制土地使用權(quán)證證、用地整體規(guī)劃批準(zhǔn)證、工程建設(shè)整體規(guī)劃批準(zhǔn)證、建筑工程項目施工許可證、商品房預(yù)售批準(zhǔn)證及基本建設(shè)竣工驗收報備文檔;
?、诮ㄔO(shè)中的項目，按新項目具體進展保證新項目的融資計劃準(zhǔn)許(報備)文檔、國有制土地使用權(quán)證證、用地整體規(guī)劃批準(zhǔn)證、工程建設(shè)整體規(guī)劃批準(zhǔn)證、建筑工程項目施工許可證、商品房預(yù)售批準(zhǔn)證等文檔;
?、勰甓群蜕媳灸甓韧旯やN售業(yè)績可與此同時記入上一年房子建筑工程施工總面積;
4、法人代表保證書
5、公司經(jīng)營地證明原材料
6、公司工程項目、會計、運營、統(tǒng)計分析責(zé)任人的任職證明(或股東會決議)
7、專業(yè)技術(shù)的勞動合同書、技術(shù)職稱證書、真實身份證、個人社保原材料 。
?、儆袑I(yè)技術(shù)職稱的建筑、會計、財政學(xué)專業(yè)管理者不少于20人，在其中具備初級(含)以上技術(shù)職稱的工作人員不少于10人，具備資質(zhì)證書的職業(yè)財務(wù)人員不少于3人;
?、诠こ淘O(shè)計、會計、統(tǒng)計分析責(zé)任人具備相對應(yīng)技術(shù)專業(yè)初級(含)以上技術(shù)職稱;個人社保原材料需給予與申請公司名稱一致并加蓋了個人社保單位印章的參保人員名單，并附申請前三個月內(nèi)隨意一月的交費憑證;公司公司總部、企業(yè)集團為其屬下分公司職工選購的社會保險均給予認(rèn)同。
經(jīng)審批合乎年審標(biāo)準(zhǔn)或級別標(biāo)準(zhǔn)的，15個工作中日內(nèi)，準(zhǔn)許根據(jù)年審，一般來講，待定級是每一年都要年審，別的等級的資質(zhì)證書上邊會有一個有效期限，期滿以前就必須上年檢。