經(jīng)常有些小伙伴在實(shí)際工作中遇到單位租個(gè)人住房(不含個(gè)體戶(hù))，但個(gè)人不愿開(kāi)發(fā)票，單位為了稅前扣除又必須要有發(fā)票，就只好到稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票的情況。
那么，你知道是開(kāi)普票還是專(zhuān)票嗎?只知道代開(kāi)發(fā)票要交多少稅嗎?下面之了君來(lái)給大家詳細(xì)解答一下，新人會(huì)計(jì)趕緊看過(guò)來(lái)。
單位租個(gè)人住房要交哪些稅？去稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票開(kāi)什么票？稅率是多少?
如果小伙伴遇到了單位租個(gè)人住房(不含個(gè)體戶(hù))對(duì)方卻不給開(kāi)發(fā)票的情況，確實(shí)可以去稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票的，不過(guò)在去稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票前，大家一定要搞懂開(kāi)票需要交哪些稅種及金額，先做匯報(bào)申請(qǐng)后再去稅務(wù)開(kāi)發(fā)票。畢竟稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票是需要先交稅后才能開(kāi)發(fā)票的，我們不先做申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，開(kāi)票的稅錢(qián)怎么找公司報(bào)銷(xiāo)呢，對(duì)吧。
接著，我們?cè)賮?lái)看看單位租個(gè)人住房要交哪些稅?開(kāi)什么發(fā)票?
一、個(gè)人出租住房月租金10萬(wàn)以?xún)?nèi)，開(kāi)普票，要交的稅種如下：
1、增值稅【15萬(wàn)以?xún)?nèi)】——————–免征
2、城市維護(hù)建設(shè)稅——-免征
3、教育費(fèi)附加————-免征
4、地方教育附加———免征
5、房產(chǎn)稅——————-2%【4%，享受減半征收政策即2%】
6、城鎮(zhèn)土地使用稅——免征
7、印花稅——————-免征
8、個(gè)人所得稅————-10%
二、個(gè)人出租住房月租金10萬(wàn)以上，開(kāi)普票，要交的稅種如下：
1、、增值稅【15萬(wàn)以?xún)?nèi)】——————-1.5%【個(gè)人出租住房按照5%的征收率，減按1.5%征收，即應(yīng)繳納的增值稅=含稅租金/(1 5%)*1.5%;】
2、城市維護(hù)建設(shè)稅【10萬(wàn)】——-享受減半城收【7%、5%、1%享受減半】
3、教育費(fèi)附加————-1.5%【3%享受減半即1.5%】
4、地方教育費(fèi)附加——1%【2%享受減半即1%】
5、房產(chǎn)稅——————-2%【4%，享受減半征收政策即2%】
6、城鎮(zhèn)土地使用稅——免征
7、印花稅——————-免征
8、個(gè)人所得稅————-10%
三、增值稅開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，要交的稅種如下：
1、增值稅——————1.5%【無(wú)論開(kāi)票金額的多少，全額按1.5%交稅】
2、城市維護(hù)建設(shè)稅——-享受減半城收【7%、5%、1%享受減半】【沒(méi)有10萬(wàn)的限制，即10萬(wàn)以?xún)?nèi)或10萬(wàn)以上都享受減半征策】
3、教育費(fèi)附加————-【10萬(wàn)以?xún)?nèi)免，10萬(wàn)以上減半征收即3%按1.5%征收】
4、地方教育費(fèi)附加——【10萬(wàn)以?xún)?nèi)免，10萬(wàn)以上減半征收即2%按1%征收】
5、房產(chǎn)稅——————-2%【4%，享受減半征收政策即2%】
6、城鎮(zhèn)土地使用稅——免征
7、印花稅——————-免征
8、個(gè)人所得稅————-10%
為了幫助小伙伴很快總結(jié)出應(yīng)該交哪些稅，交多少，現(xiàn)在給小伙伴歸納如下：
歸納總結(jié)
（一）如果開(kāi)普票，月租金10萬(wàn)以?xún)?nèi)，只征兩種稅
1、房產(chǎn)稅：2%【4%享受減半征收政策即2%】
2、個(gè)人所得稅10%
3、其他稅種免
（二）如果開(kāi)普票，月租金10萬(wàn)以?xún)?nèi)，征6免2稅【具體參加本文第二條】
（三）如果開(kāi)專(zhuān)票，月租金10萬(wàn)以?xún)?nèi)，征4免4稅;如果開(kāi)專(zhuān)票，月租金10萬(wàn)以?xún)?nèi)上，征6免2【具本參考本文第三條】
四、注意事項(xiàng)：
注意1：2021年4月1日開(kāi)始增值稅的優(yōu)惠政策增值稅提升到15萬(wàn)以?xún)?nèi)是免的，但其他稅種的優(yōu)惠政策沒(méi)變，還是維持原來(lái)的10萬(wàn)以下與以上兩種情況。
自2021年4月1日至2022年12月31日，對(duì)月銷(xiāo)售額15萬(wàn)元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。
《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))第一條同時(shí)廢止。
注意2：關(guān)于個(gè)人所得稅每個(gè)地方有地方的政策，所以有小伙伴單位如果要租個(gè)人用房，最好打當(dāng)?shù)囟悇?wù)熱線(xiàn)電話(huà)，咨詢(xún)下當(dāng)?shù)卣?，如成都單位租個(gè)人住房租金在800元以下個(gè)稅是免征的，如果是800元以上1-3個(gè)點(diǎn)，租金越高稅率越高。
但無(wú)論如何，也比政策上10%優(yōu)惠的多，這是地方給的大力支持。同時(shí)小伙伴們還要注意一個(gè)問(wèn)題，這里所說(shuō)的租金是累加起來(lái)計(jì)算的，要不大家把年租金都分?jǐn)傄净蛟氯ラ_(kāi)了，這樣就可以降低稅率，如有小伙伴們有這樣的打算，你的如意算盤(pán)就落空了喲。
注意3：無(wú)論是代開(kāi)專(zhuān)票，還是普票，總得來(lái)說(shuō)交不了多少稅，不要因小失大，因沒(méi)有開(kāi)票，大頭的房租在所得稅前不能扣除，給公司帶來(lái)大損失在后頭，所以公司代開(kāi)與不去代開(kāi)發(fā)票，做為會(huì)計(jì)的你要懂，要給老板分析分析利與弊。
以上就是之了君和大家分享的關(guān)于單位租個(gè)人住房要交哪些稅、去稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票開(kāi)什么票以及稅率是多少的相關(guān)分享，可供大家參考。
如果小伙伴們?cè)趯?shí)際工作中還有什么不清楚的，可以隨時(shí)到之了課堂咨詢(xún)和學(xué)習(xí)，這里專(zhuān)業(yè)老師為你答疑解惑喲!
參考法條
1、增值稅： 國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16、2019年第4號(hào)
2、三附加稅： 財(cái)稅法【2019】119號(hào)
3、房產(chǎn)稅： 財(cái)稅【2008】24號(hào);財(cái)稅法【2019】119號(hào)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》
4、城鎮(zhèn)土地使用稅: 財(cái)稅【2008】24號(hào)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
5、印花稅： 財(cái)稅【2008】24號(hào)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》
6、個(gè)人所得稅： 財(cái)稅【2008】24號(hào)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》