一年一度的契稅補(bǔ)貼又來(lái)了，鄭州各區(qū)先后發(fā)布契稅補(bǔ)貼政策，根據(jù)繳納時(shí)間不同，補(bǔ)貼力度和金額略有差別，補(bǔ)貼比例在10%-20%之間，不少網(wǎng)友問，買的是期房，開發(fā)商開具的是含稅9%，含稅情況下，是現(xiàn)在交契稅劃算，還是交房之后再交契稅呢?
小編以購(gòu)買的房子面積89平米，總房款150萬(wàn)為例，契稅繳納1%，給大家算筆賬：
從上述表格上看，同樣的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，只有在開發(fā)商交付后，開具不含稅的發(fā)票，按照不含稅的金額繳納契稅最劃算，20%的補(bǔ)貼力度，開具的發(fā)票含稅時(shí)，需要繳納12000元，不含稅時(shí)只需繳納10920元，差別1080元，也是一筆不小的費(fèi)用。
那契稅繳納早晚到底有何區(qū)別呢?
其實(shí)只要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納契稅，早交契稅和晚交契稅差別不大，提前繳納的契稅可以早點(diǎn)計(jì)算房產(chǎn)證時(shí)間，能夠買賣房屋的時(shí)間就會(huì)更早一些。按照鄭州二手房的交易標(biāo)準(zhǔn)，如果契稅繳存不滿2年，達(dá)到買賣條件時(shí)，需要由賣方繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)，當(dāng)你想200萬(wàn)把自己的房子賣出時(shí)，如果契稅不滿2年，則實(shí)際到手金額是200*(1-0.056)=188.8，差了11.2萬(wàn)的金額，如果契稅繳納滿2年，營(yíng)業(yè)稅就可以減免，房子實(shí)際出讓多少金額，作為賣房就可以實(shí)際到手多少，所以這也是為什么很多人愿意提早繳納稅費(fèi)的原因，其次，契稅也是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，如果晚交的話可能會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。
綜上所述，如果房子考慮后期出手，可以趁有補(bǔ)貼時(shí)，提早繳納契稅，這樣不僅可以縮短限制交易的時(shí)間，而且后期還可以減少一定的稅費(fèi)，不過需要注意的是，契稅可以提早或延遲繳納，如果發(fā)生逾期，除交易限制外，還將產(chǎn)生滯納金。因此，契稅可以提前或延遲繳納，但不能逾期。