無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)需要交稅嗎?父子之間贈(zèng)與涉及哪些稅收問題?
轉(zhuǎn)讓方(父母)需要交稅嗎
1.免繳增值稅
父母將名下住房無(wú)償贈(zèng)與兒子免繳增值稅。
依據(jù)規(guī)定，下列項(xiàng)目免征增值稅涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)。
家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2.不繳個(gè)人所得稅
家庭住房無(wú)償贈(zèng)與兒子，轉(zhuǎn)讓方不征收個(gè)人所得稅，受讓方兒子也不征個(gè)人所得稅。
依據(jù)規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
3.不繳土地增值稅
住房無(wú)償贈(zèng)與子女不繳納土地增值稅。
依據(jù)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。“贈(zèng)與”是指如下情況：
(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。
4.繳納印花稅
父母將住房無(wú)償贈(zèng)與兒子，需要按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為住房的市場(chǎng)價(jià)格。
依據(jù)規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。
按金額比例貼花的應(yīng)納稅憑證，未標(biāo)明金額的，應(yīng)按照憑證所載數(shù)量及牌價(jià)計(jì)算金額;沒有牌價(jià)的，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算金額，然后按規(guī)定稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
受讓方(子女)需要交什么稅
1.繳納契稅
子女取得受贈(zèng)住房，需要繳納契稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。契稅稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卮_定，通常為3%。
依據(jù)規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：房屋買賣、贈(zèng)與、互換。契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
2.繳納印花稅
子女取得受贈(zèng)住房需要按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為住房的市場(chǎng)價(jià)格。