租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一份租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃合同雙方、租賃物基本情況（名稱、數(shù)量）、租賃用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。簡單說，租賃合同一般會約定租賃合同雙方的基本情況、租賃物的基本情況、合同雙方各自的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。因租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益的雙務(wù)有償合同，本文從合同雙方各自的主要義務(wù)為視角，看租賃合同的主要內(nèi)容。
出租人的主要義務(wù)有3項：
1、交付租賃物的義務(wù)。因租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益的合同，出租人負(fù)有按照約定的時間和方式交付租賃物的義務(wù)。所以，出租人應(yīng)將租賃物交付承租人占有、使用、收益。比如，租賃房屋的，出租人應(yīng)將房屋鑰匙等交付承租人。
2、在租賃期限內(nèi)，保持租賃物符合約定用途的義務(wù)。因租賃合同是繼續(xù)性合同，所以出租人有義務(wù)保持租賃物符合適租的義務(wù)，因此，如租賃物影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定除外。而且如修理租賃物影響承租人使用、收益的，出租人還應(yīng)減少租金或延長租期。關(guān)于約定用途，如合同約定租賃物用來作住宅使用，如將住宅改為商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，就改變了原來約定的用途。
3、瑕疵擔(dān)保義務(wù)。瑕疵分為租賃物瑕疵和權(quán)利瑕疵，當(dāng)租賃物有質(zhì)量瑕疵或者權(quán)利瑕疵致使承租人不能依照合同約定使用收益時，承租人有權(quán)解除合同。按照《民法典》的規(guī)定，出租人違反此義務(wù)的，承租人有法定解除合同的權(quán)利。
關(guān)于租賃物質(zhì)量瑕疵，比如租賃物危及承租人安全或者健康的，承租人可以解除合同，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，仍然可以隨時解除合同。比如租賃物甲醛超標(biāo)，影響承租人身體健康的。
關(guān)于租賃物權(quán)利瑕疵，是指出租人負(fù)有權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，從而保證租賃物在租賃期間不被第三人追索，保證承租人使用租賃物。如因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。比如，租賃物的權(quán)屬有爭議。
承租人的主要義務(wù)有5項，具體如下：
1、支付租金的義務(wù)。承租人負(fù)有按照約定的期限支付租金的義務(wù)，如承租人無正當(dāng)理由不支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不支付的，出租人有權(quán)解除合同。按照《民法典》的規(guī)定，出租人違反此義務(wù)的，出租人有法定解除合同的權(quán)利。
2、按照約定用途使用租賃物的義務(wù)。承租人負(fù)有按照約定的用途使用租賃物的義務(wù)，承租人按照約定用途使用或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，租賃物的損耗屬于正常損耗，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如承租人未按照約定用途使用或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償損失。按照《民法典》的規(guī)定，承租人違反此義務(wù)的，出租人有法定解除合同的權(quán)利。
3、妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)以善良管理人的注意義務(wù)妥善保管租賃物，如未盡到妥善保管的義務(wù)的，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
4、通知義務(wù)。當(dāng)租賃物出現(xiàn)影響承租人使用等情形時，承租人有義務(wù)通知出租人進行維修，防止損害的發(fā)生。如承租人怠于通知，致使出租人因不能及時維護修繕而受到損害的，承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
5、返還租賃物的義務(wù)。如租賃合同終止，承租人負(fù)有將租賃物返還給出租人的義務(wù)，如承租人逾期不還，則構(gòu)成違約，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金和逾期租金。
另外，從行政管理的角度看，依照《房地產(chǎn)管理法》第五十四條、《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃應(yīng)辦理租賃合同登記備案手續(xù)。但當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理的，依照《民法典》的規(guī)定，并不影響租賃合同的效力。
綜上所述，在租賃合同中，圍繞出租人將租賃物轉(zhuǎn)移交付承租人使用，而不能任意處分，承租人支付租金，并按照約定用途使用租賃物和妥善保管租賃物，衍生出出租人的主要義務(wù)和承租人的主要義務(wù)。出租人主要有3項義務(wù)，即交付租賃物的義務(wù)、保持租賃物符合約定用途的義務(wù)、瑕疵擔(dān)保義務(wù)；承租人主要有5項義務(wù)，即支付租金的義務(wù)、按照約定用途使用租賃物的義務(wù)、妥善保管租賃物的義務(wù)、通知義務(wù)、返還租賃物的義務(wù)。