土地增值稅清算扣除項(xiàng)目
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，土地增值稅清算允許扣除項(xiàng)目有：
1、納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的相關(guān)金額;
2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用，具體包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用;
3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金;
5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
土地增值稅清算是什么意思？
土地增值稅清算是指符合土地增值稅清算條件的納稅人，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額及結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。
土地增值稅計(jì)稅依據(jù)：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額。
土地增值稅清算時(shí)間
符合土地增值稅清算條件的納稅人，應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)。
土地增值稅的特征
1、土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)。
2、土地增值稅征稅面比較廣泛，凡是我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定免稅以外，都應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。
3、土地增值實(shí)行按次征收，適用超率累進(jìn)稅率。