房地產(chǎn)企業(yè)賣房的贈品賬務(wù)處理如何做？
需要做視同銷售處理
借：銷售費用–業(yè)務(wù)宣傳費
貸：其他業(yè)務(wù)收入
貸：應(yīng)交稅費–應(yīng)交增值稅【銷項稅額】
同時結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：庫存商品
【財稅【2016】36號文附件二】關(guān)于"試點納稅人銷售電信服務(wù)時，附帶贈送用戶識別卡、電信終端等貨物或者電信服務(wù)的，應(yīng)將其取得的全部價款和價外費用進行分別核算，按各自適用的稅率計算繳納增值稅"之規(guī)定，在促銷活動中送家電送禮品應(yīng)將其取得的全部價款和價外費用分別進行核算，分別按照銷售不動產(chǎn)、銷售貨物適用的稅率計算繳納增值稅。
房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)，將不動產(chǎn)與貨物一并銷售，且貨物包含在不動產(chǎn)價格以內(nèi)的，不單獨對貨物按照適用稅率征收增值稅。例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物，不單獨對貨物按17%稅率征收增值稅。
房地產(chǎn)企業(yè)在向個人銷售產(chǎn)品【房屋】的同時贈送禮品【如家電、小禮品】按照財稅[2011]50號規(guī)定不征收個人所得稅。
如果房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動中贈送家電、小禮品，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅款由贈送禮品的企業(yè)代扣代繳。
房地產(chǎn)銷售返利如何做賬?
銷售返利如采用返回所銷售商品方式的，根據(jù)稅法的規(guī)定，應(yīng)視作銷售處理，并計繳增值稅。
支付銷售返利方：
借：營業(yè)費用
貸：庫存商品
應(yīng)交稅金–應(yīng)交增值稅【銷項稅額】
期末對于捐贈的商品進行納稅調(diào)整。
收到銷售返利方：
收到實物銷售返利方?jīng)_減有關(guān)存貨成本，并要計繳增值稅。
借：庫存商品
應(yīng)交稅金–應(yīng)交增值稅【銷項稅額】
貸：主營業(yè)務(wù)成本
以上整理的資料內(nèi)容，就是我們針對"房地產(chǎn)企業(yè)賣房的贈品賬務(wù)處理如何做?"這一問題的詳細(xì)解答。房地產(chǎn)企業(yè)賣房的贈品是一種銷售手段，這種情況下，我們需要視同銷售行為，然后再去做財務(wù)處理。這里也會涉及到應(yīng)交稅費問題，做賬的時候別遺漏。