房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅如何繳納？
房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是開征范圍內(nèi)的土地。
對于符合條件的中小企業(yè)和個(gè)體工商戶以及自然人，自主進(jìn)行免稅申報(bào)，無需辦理減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的備案手續(xù)，相關(guān)減免資料留存?zhèn)洳椤＜{稅人根據(jù)《工業(yè)和信息部國家統(tǒng)計(jì)局國家發(fā)展和改革委員會財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》【工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號】的規(guī)定，自行對標(biāo)判斷是否為中小企業(yè)。房產(chǎn)稅困難減免，報(bào)省政府批準(zhǔn)同意后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供減免資料核準(zhǔn)。
土地使用稅應(yīng)繳納稅款=納稅人實(shí)際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應(yīng)的等級稅額標(biāo)準(zhǔn)。
一、大城市1.5元至30元;
二、中等城市1.2元至24元;
三、小城市0.9元至18元;
四、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
一、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×【1-10%或30%】×稅率【1.2%】，
二、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率【12%】。
繳納房產(chǎn)稅的時(shí)間根據(jù)具體情況而有所區(qū)別：
情況一：凡以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)的，按年征收，每年6月至9月期間一次繳交;
情況二：凡以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，其納稅申報(bào)和稅款的繳納期限與營業(yè)稅申報(bào)繳納期限相同。
城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，每年6月至9月期間一次繳交。
房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的賬務(wù)處理是怎樣的?
房產(chǎn)稅土地稅會計(jì)分錄：
計(jì)提時(shí)：
借：稅金及附加，
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅，
應(yīng)交稅費(fèi)-土地使用稅，
支付時(shí)：
借：應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅，
應(yīng)交稅費(fèi)-土地使用稅，
貸：銀行存款。
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