房地產(chǎn)持有的以備增值轉(zhuǎn)讓的土地屬于存貨嗎
不是，房子才是。房地產(chǎn)企業(yè)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)是商品房的交易，而商品房交易時(shí)必然伴隨著土地使用權(quán)的交易，即房地產(chǎn)企業(yè)在結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時(shí)，是要將土地使用權(quán)算進(jìn)去的，故土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。因?yàn)橹挥写尕洸拍芙Y(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)成本。 對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。 作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地【或土地使用權(quán)】、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
房地產(chǎn)公司自用的售樓部需要繳納房產(chǎn)稅嗎?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用，是否需要繳納房產(chǎn)稅?
房地產(chǎn)公司自用售樓處房產(chǎn)稅
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》【國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)】第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題：
鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
按照以上描述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用的，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，適用稅率1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
房地產(chǎn)持有的以備增值轉(zhuǎn)讓的土地屬于存貨嗎?綜合以上內(nèi)容所述，其實(shí)我們都知道房地產(chǎn)持有以備增值轉(zhuǎn)讓土地在某種情況下是屬于存貨，這個(gè)就是需要做主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)處理的